北京南城亦庄的商业氛围组即将再添新成员。继龙湖亦庄天街之后，位于大兴区京福路与瀛永街交汇处的北京瀛海环宇坊（简称“瀛海环宇坊“）也将于9月30日正式开业。

8月30日距离开业还有一个月，商业那点事儿小编走访发现，瀛海环宇坊的建筑主体已经修建完成，场外草坪等基础设施正在修建中，目前整个区域尚处围挡遮盖中。据现场施工人员介绍，商场营业区域包括地下1层+地上5层，大部分餐饮集中在负1层和4、5层。

公开信息显示，瀛海环宇坊将引入35%的亦庄区域首店、31%的高级别定制店、12%的区域旗舰品牌，主要面向家庭、白领、青年客群等。

现阶段，瀛海环宇坊品牌招商已现雏形。招商中心项目负责人透露，商场引入了多家京南首店和定制品牌主力店等。其中，永辉超市的精品店Bravo YH、幸福蓝海国际影城、北京首家“国潮”主题儿童乐园乐立方和由中国国家图书馆独家授权的品牌国图书店是四家主力店，隐厨中国菜馆、三泉冷面、荷花泰菜等都是京南首店。

瀛海环宇坊部分餐饮品牌

听到“环宇坊”这个名字，相信不少小伙伴会联想到位于安贞门和石景山的两个商场“环宇荟”。它们确实都出自同一家公司——中海地产。

相比两座环宇荟，环宇坊更聚焦社区商业。据中海地产官网，核心商业地产“UNI环宇系”购物中心共分为四个类型，其中，环宇荟更针对商务白领配套，定位为社交属性购物中心；环宇坊则更注重于社区商业配套，定位为家庭型购物中心。

从环宇荟到环宇坊，三座购物中心用了近5年时间。不过，小编在走访中还发现，中海地产在菜市口附近也在建设一个新的商业项目。公开资料显示，这里未来将会是5.5万平方米合院式街区商业，将引入黑珍珠米其林等国际一线餐厅、打造顶级特色奢场。

安贞门环宇荟

不难看出，中海地产在北京的布局在明显加快。想必未来还会有更多的商业项目出现在北京。根据中海地产发布2022年上半年中报显示，2022年上半年，中海地产在商业方面新增了北京金安环宇购物中心，下半年全国还有十个项目将陆续投入运营。

对于中海地产在北京商业的陆续布局，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出，无论环宇荟还是环宇坊，在北京都属于区域配套商业，环宇荟配套周边写字楼，环宇坊配套周边社区。目前，中海在北京尚未有大体量、辐射整个城市的大项目，恐难以成为北京地标性项目。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，作为周边住宅的配套型商业瀛海环宇坊在一定程度上拥有发展潜力，该区域有新涌入的住宅人口支撑，以及配套产业工作园区，但想要让商场快速激活，需要强调“粘性”和“高频”，定位成为该区域消费者日常生活的主要配套商业。

单从亦庄商圈而言，瀛海环宇坊或许还有机会占有一席。郭增利指出，随着地铁S6号线的开通，亦庄商业的上升空间也越来越大。